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补助,是为了让社会保持一定程度上的均衡。申领这些由国家支付的补助款,肯定要经受一系列制度的严格审核,但令人奇怪的是,这些由纳税人支付的救急助困金,有些在源头还是滔滔江河,但到全体被补助者手中却常常成了涓涓细流,有些真正需要补助的人甚至连一滴水也没滋润到。这显然是个严重的社会问题,它让社会正义受伤,让社会公平失衡。 油补成了县客运办主任及其同伙私人的油水,谁最该愤怒?那些本该得到油补的公交企业。虽然很多时候国家补助的受益者权利不彰是个突出问题,但就本案来说,刘春生并没让公交企业吃亏,只是他拉拢他们跟自己同谋,采用虚报车辆数量与类型的方式套取国家的油补款,事成之后分赃。这些赃款有部分本该是干净的油补款,公交企业原本就可得到补偿的,但案子在法院一审后,主犯刘春生被判有期徒刑3年、缓刑4年,而从犯公交企业负责人郭亚荣竟被判有期徒刑5年,后在发回重审后郭才改为与刘一样的刑期,该县法院对郭量刑的大起大落以及对刘量刑的畸轻,让人一头雾水之余,不由人不怀疑刘在道县乃至上级部门有着保护伞。 最耐人寻味的是,法院认定,刘春生及其副手的涉案数额为124万余元,但因他将其中的45万元用于单位开支,该部分款项不应计入贪污的犯罪数额。那么这部分“单位开支”的钱用于什么呢?刘春生交代,有次取了25万元,其中去湖南省某厅“走访”花了6万元,到永州市公用事业局和永州市财政局“走访”两次花了3万元。这样用于红包、烟酒等的“走访”花费在当地法院眼中竟然是“单位开支”,也难怪“公贿”能为刘春生换来量刑时的“私情”了。 也该是这“利益均沾”的一手,才让刘春生在造假申领油补时得以过五关斩六将吧。比如当年在省市联合检查组对道县油补款进行检查时,曾发现近10辆公交车检索不到车辆信息。于是该县交警大队出具了一纸证明,就蒙混过关了。试想,谁肯白白冒风险为这子虚乌有的公交车出具证明? 西方的一个故事,说天庭众神失和了,谁能不受利诱不被震慑公正仲裁?天帝旁一女神用手巾绑在眼睛上,说“我来”。由此思想家引申出一个论断:“程序是正义的蒙眼布。”但在目前的实际应用中,我国的补助款审核制度不可谓不严格,只是“程序”的执行者却常常睁着大眼睛,只有给他们绑上“蒙眼布”,才能使程序真正成为正义的蒙眼布。
本报记者 詹丽华 孙晨 截至3月31日,杭州透明售房网数据显示,2012年1月~3月杭州主城区商品房成交6395套。这是2007年至今的同期成交第二高位,仅次于2009年一季度7732套的成交量。在降价推动下的成交放量,让开发商们有喜有忧:喜的是,价格降到位,房子还是能卖出去的;忧的是,手里的存量还有不少,现金流还是不够充裕。 杭州房企可否凭借这波行情翻身,还是仅仅暂缓一口气?它们目前究竟处在生死的边缘,还是仅仅减了一次肥?我们试着以绿城、万科、滨江、保利、金都、德信、昆仑、野风、金成、宋都等十家在杭知名开发商为样本,看看历经调控,房企目前的生存状态究竟如何。
单看数据,滨江房产集团是毫无疑问的“一枝独秀”,单一个曙光之城截至3月31日已为滨江回笼了约8.9亿元资金,而且这个楼盘正在陆续签约中,在未来一个月内仍会为滨江提供稳定现金回流。 第二名是积极降价促销的德信,臻园、中外公寓、泊林印象、德信早城四个楼盘在一季度为其回笼了约7.5亿元资金,其中销售最好的泊林印象一个就回笼了5亿元左右。若不是及早调整价格,按照现在九堡板块价格战的激烈程度,德信未必能迅速回笼这么多现金。 绿城排在第三,16个在售楼盘在一季度大约回笼了7.25亿元,谈不上理想。考虑到绿城旗下楼盘中高端定位与这波购房主流人群的消费力并不匹配,这样的业绩也不意外。值得留意的是,虽然绿城各个楼盘没有大幅度调整价格,但从3月开始西溪诚园、赛丽绿城慧园的成交略有回升,玫瑰园、桃花源两个高端别墅盘都有成交,不知是否是其“金牌经纪人”战略出现成效? 保利和野风分居第四、五位,分别回笼了6.7亿元和6.3亿元。 万科杭州在售项目一季度回笼资金约4.3亿元,单西溪蝶园一家就回笼了约2.6亿元,是同一区域内销售最好的一家,良渚文化村项目的销售则非常稳定。 昆仑置业和宋都集团在今年一季度分别回笼了约0.94亿元和0.68亿元。昆仑天籁和玺之湾虽然3月份的问询度很高,但成交表现不算亮眼,可能和其定价策略有关。宋都旗下有晨光国际和阳光国际两个项目在售,晨光国际一季度成交45套,其14000元/平方米左右的均价在下沙板块竞争力不强。
本报记者 詹丽华 孙晨 在3月的放量行情里:有楼盘3个月卖不出1套,也有楼盘1个月内卖出四五百套;有楼盘打死不愿降价,也有楼盘“保本价”、“亏本价”、“员工价”频出,明折暗扣不断……降不降不是问题,能卖出去都是本事。 成交放量,让持续一年多的库存持续攀升的情况有所好转,而开发商也趁着这波行情纷纷开盘,3月份的推盘量相当大,当月新增房源近3700套,也是历年来的高位。 新推楼盘加入销售战局让手里有大量库存的开发商压力更大。在10家样本房企中,库存最多的肯定是绿城,16个在售楼盘仍有3642套房源可售,按目前的成交均价来算可变现金额约154亿元。这对新加入绿城销售团队的经纪人们来说,压力一定不小,但相对的“钱途”也很可观。 压力相对小的是野风,现代之星差不多清盘了,启城的房源多一些,但均价低,可变现金额有限。库存量较多的是现代中心,还有288套房源可售,可变现金额约5.5亿元。 若按可售房源量来算,金都和昆仑都需要捏一把汗,有点意外的是,昆仑的沉淀资金量竟比金都高。金都单高尔夫艺墅一个项目沉淀了593套房源,按目前售价市值约35亿元,若能动销,就解决了金都的现金流问题。昆仑最头痛的问题是昆仑公馆,整个一季度仅成交1套,还有398套房源可售,沉淀资金约59亿元。 滨江需要考虑的也是一个项目,万家星城,这个项目还有1076套房源可售,按此前的成交均价来算可变现资金约27亿元,问题是整个一季度它一套也没卖出去。不过,从滨江的战略来看,他们显然不打算靠这个楼盘来提供现金支持,被寄予期望的是金色黎明,滨江希望“黎明”能借“曙光”的光,继续热下去。 但是,从整个杭州市场看,4月份开发商们不仅将延续二三月份的降价势头,而且借着3月的成交热潮,还有更多楼盘会加入“战局”,据不完全统计新开楼盘有30多个。政策环境暂时没有变化,而经过了一季度的“跑马圈人”,刚需购房者还有多少?他们的价格预期是否更低?对库存量大的楼盘来说,接下来的日子,会更忙碌。 若政策不变,请继续“讨好”刚需 杭州楼市蕴含的消化能力实在让人惊叹:今年1月主城区的成交量还只有820套,为2007年至今同期成交最低,到了3月已经成为近六年来同期成交第二高位,从低点到高点,只花了3个月。 政策环境并没有大变化,改变的是开发商的心态,他们终于放弃等待,更积极地调整价格,开启了杭州楼市近几年来力度最大、范围最广的一次降价潮,迅速激发了在“双限”下被压抑了一年的购房需求。我们只选择了10家具有代表性的房企样本,事实上,在这波浪潮里表现突出的房企远不止这10家,比如顺发恒业、华盛达、龙湖……但凡积极降价的开发商都在一段时间里占据着楼市新闻的主角,你方唱罢我登场。 而从热销楼盘来看,没有一个销售率超过70%的楼盘其成交均价会高于20000元/平方米。可见,刚需购房者在一季度的成交量里所占比重之高。 “两会”上总理刚说,“房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松”。话音未落,住建部副部长齐骥又在几天前放话,未来将继续坚持房地产市场调控不放松,同时,未来中央政府将采取优惠信贷政策,支持刚性购房需求。 听起来,政策的风向似乎很明确。 最近采访那些热销楼盘,一个个都在叫苦连天,说“没钱赚”、“最好的情况是能保本”……有资深业内人士私下评论说,这都前几年过惯了好日子,“想怎样就怎样,还能把钱给挣了”,而现在最好的情况是,“活着,还能挣点钱”。 若调控持续,对手里库存量大的开发商来说,就不是能不能挣钱的问题了,而是能不能活着的问题。 为了活下去,少挣钱、不挣钱是可以的,而继续“讨好”手里有购房资格的刚需也是必要的。 本报记者 詹丽华
本报讯 近日保利霞飞郡销售展示中心开幕,“2012保利圆明园国宝暨南北朝佛像珍品展”于3月31日至4月8日在该展示中心举办,展出文物包括圆明园虎、猪、猴、牛四大兽首和14尊南北朝佛像珍品,你有机会与富有传奇色彩的国宝级文物“零距离”接触。 此次珍品展是保利地产成立20周年之际发起的一场“文化复兴城市系列活动”,市民可以免费索取门票参观。截至目前,保利已在近百个城市举办过国宝展,总共已接待了近1000万人前往参观。 保利霞飞郡售展中心也正式开门迎客。保利霞飞郡是保利地产在杭州的又一个城市高端住宅项目,位于钱江南岸的奥体博览城板块。随着庆春路隧道的开通和青年路隧道的规划建设,区域已与杭州城市新中心实现了无缝对接,到达钱江新城只需10多分钟车程,同时,霞飞郡又有区域成熟配套。 保利霞飞郡首期城市排屋计划将于4月底左右全城公开,项目将首次推出法式御墅,户型面积250~350平方米,整个项目继承1915年霞飞路神韵,规划了60余户法兰西城市御墅,90~200平方米的高层公馆。 詹丽华
本报讯3月21日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办的2012中国房地产企业500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。 会上,中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》及各分项测评榜单。浙江昆仑置业集团荣获:2012中国房地产开发企业100强第52位;中国房地产开发企业商业地产10强第6位。同时昆仑府项目荣获典型项目10强之一。 至此,浙江昆仑置业集团已连续五年荣膺“中国房地产百强企业”。 张卉卉
绿城旗下新华集团地块 56 近9 20.05 (已转让) 南星桥粮库地块 34 3.27.78 杭汽发地块(按一半权益计) 78 16.718.2 绿城共计11219.946.03 滨江旗下杨家牌楼地块107.09约7 18.06 湘湖壹号380 30 19.7 采荷单元地块59.6210.7 25.65 黎明村北两地块 138 28.2 27.9 金色草庄地块116 17.0419.15 杭汽发地块(按一半权益计)78 16.7 18.2 滨江共计 878.7109.6128.66 德信旗下北海公园地块58.1210.8 10.9 西湖文化广场地块 5 1.12 德信共计 63.1211.912.9 保利旗下下沙大学城北地块69.0912.8 7.9 世纪城地块100 17 4.5 保利共计 169.0929.812.4 金成旗下良渚小古城项目 18000(其中包括部分农用地、旅游用地) 品屋项目 117 金成共计 18117 万科旗下君望 402 25.7119.19 金都旗下无 昆仑旗下余杭705 5.58 野风旗下钱江开发区宅地35.4 4.30.96 钱江开发区宅地10.1 1.3 0.26 富阳别墅用地700多5016 野风共计 745.555.617.22 宋都旗下下沙宅地 75.51 105.3 下沙宅地 71.72 126.3 宋都共计147.222 11.6
新华集团地块 22361 3~3.5(二手房) 南星桥粮库地块 242954~5 滨江杨家牌楼地块 25735 2.4左右(排屋) 采荷单元地块(凯旋门) 239023.2(二手房) 黎明村北两地块(金色黎明) 98681.4(二手房) 金色草庄地块 112381.5~1.8 杭汽发地块 10870 4~4.5 祥符东单元(北海公园) 10047 1.2~1.3 保利下沙大学城北地块 5257尚无新盘 世纪城地块110001.7~2 昆仑府7488 1.2~1.3 钱江开发区宅地 2257 0.57左右 钱江开发区宅地18900.57左右 富阳别墅用地3049 1.1~1.5(排屋) 宋都下沙宅地5260尚无新盘 宋都下沙宅地5258 尚无新盘
本报记者 金歆 和去年下半年的惨淡相比,今年一季度呈现的是个成交量暴涨的行情,和2009年的春天颇有几分相似。然而,在记者采访的房产大佬中,没有人因行情的渐趋回暖而松了一个口气,因为这样的行情是以割肉为代价的。在这个瞬息万变的楼市之中,谁也不知道接下来的会是什么。 有人积极面对,有人稍显疲惫,但相同的是,在调控的久经考验之下,大佬们的心态愈发成熟。 转型重点在轻资产,经纪人制度效果显现 宋卫平(绿城集团董事长):去年公司共腾挪了5个项目,有了这笔资金,今年总体还行,不过真正复原还是需要时间的。今年的转型重点会在轻资产方面,比如说,做代建业务,包括为政府部门做拆迁安置房等。 前段时间被媒体关注的联合经纪人制度,我认为在今年一季度的销售中还是起到了不小的作用,一季度的销售指标已经按照计划全部完成,其中大约三分之一到四分之一的量受惠于经纪人制度。 经过这轮调控,我个人认为,这个过程还是挺不容易的,虽然之前的调控绿城也经历过不少,不过从来没有遇到过这么大的挫折。好在这么多年来
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